近日，石家莊市住房和城鄉建設局、石家莊市財政局發布《關於延長購房補貼時限的通知》，明確石家莊市購房補貼政策繼續實施，有效期至2025年 6月30日，申請和發放程序按照《石家莊市購房補貼發放實施細則》執行。業內人士表示，石家莊購房補貼政策繼續實施，將持續助推樓市交易量穩步提升，加快房地產行業高質量發展，同時將會有效拉動相關產業經濟增長。

□本報記者 李小白

利好政策繼續實施 購房信心逐步回升

“前一陣我還發愁呢，要是‘購房補貼’今年不再延續，我就享受不到買房補貼了。”市民任女士說，她去年年底一直在關注新樓盤，想把現住的兩居室舊房換成新三居，但由於種種原因，遲遲沒能入手。“如今‘購房補貼’延續到了今年6月份，我打算今年上半年把老房子換了。”

記者昨日在石家莊長安區主城區的一樓盤項目了解到，家住長安區的趙女士，在該項目買了一套三居室，並且獲得了購房補貼和以舊換新補貼款。趙女士購買的新房總價是210萬元，購房補貼1萬元，以舊換新又獲得了1萬元的補貼，累計補貼2萬元。

業內人士表示，自購房補貼政策實施以來，購房者對於樓市的關注度明顯增強。一些樓盤項目現場客流明顯增多，到訪數據及案場成交數據均有提升。

石家莊市購房補貼政策自去年6月份實施以來，各大房地產中介也忙碌起來。近期一些中介簽約室裏常常坐滿議價的買賣雙方。來自河北省住建部門網簽備案數據顯示，2024年12月全省新建商品房、二手房銷售麵積環比、同比均實現兩位數增長，樓市交易更趨活躍，市場預期改善，市場流轉的良性勢頭進一步鞏固。

購房補貼延續

持續加快新房成交和存量房市場流轉

為進一步促進房地產市場健康平穩發展，2024年6月6日石家莊出台了《石家莊市關於優化當前房地產政策的措施》，對當前房地產市場政策進行了優化調整，有效加快了新建商品住房的上市成交和存量住房的市場流轉。今年1月7日，石家莊市住房和城鄉建設局、石家莊市財政局發布《關於延長購房補貼時限的通知》，明確石家莊市購房補貼政策繼續實施，有效期至2025年 6月30日，申請和發放程序按照《石家莊市購房補貼發放實施細則》(石住建辦〔2024]9號)執行。

記者近日在石家莊不動產交易登記長安大廳看到，前來辦理二手房交易、房產抵押等業務的市民絡繹不絕。據大廳工作人員介紹，購房補貼出台以來，谘詢服務以及不動產登記等業務量明顯增多。業內人士表示，石家莊此次樓市購房補貼政策延續，在一定程度上滿足了剛改人群的住房需求，進而促進新房和二手房市場流動性的雙重提升。購房補貼政策，對整個房地產市場都是利好。一方麵是賣出買入，可獲得購房補貼。另一方麵是對二孩、三孩，雙職工公積金貸款額度的提升。再結合河北省出台的多子女家庭按首套執行的政策標準，形成了“組合拳”。這一係列樓市利好政策疊加起來的力度，在改善型的新房市場上，反饋端感受到了明顯的效果。

買房補貼、以舊換新補貼、“商轉公”降低首付比，提高公積金貸款額度等，讓購房者獲得更多優惠，促進剛改性購房人群積極入市。石家莊房地產市場研究中心秘書長吳英帥表示，石家莊市繼續實施購房補貼政策，將進一步促進房地產市場新格局和新模式的健康穩步向好發展。隨著房地產市場調控的不斷深入，以舊換新和購房補貼模式會加快消化開發企業去庫存，促進住房消費，提升居民生活質量。從市場需求端來看，以舊換新的改善型人群是現階段的購房主力，購房補貼讓很多觀望的購房者做出了認購決定。從實際市場來看，購房補貼也帶動了部分房企項目的價格讓利，增強了客戶的認可度，縮短了購房決策時間，進而拉升了房地產市場的整體成交。

購房補貼政策延續將進一步提振市場，強化和穩固了市場供需兩端的紐帶關係。石家莊市房地產業協會常務副會長兼秘書長紀珊珊指出，從房企的角度出發，購房補貼政策有利於項目銷售的增量，對項目銷售回款起到了積極的助力。從房地產市場來看，將大幅度提升新建商品住房的上市成交量，同時有效加快存量住房的市場流轉，無論是二手房，還是新房交易量均有明顯提升。

以舊換新政策持續實施，能夠鼓勵人們將現有的舊房置換成新房。這一政策的一個重要方麵是在於通過激發二手房市場的活躍度，帶動新房市場的銷售。河北惹目房地產經紀有限公司總經理張金峰分析，以舊換新的出發點和落腳點，是縮短賣房人的房屋置換周期、降低置換成本、簡化舊房出售流程，這在很大程度上解決了很多人需要將舊房快速出售的難題。

石家莊市購房補貼發放實施細則

購房補貼適用對象及範圍

在石家莊市長安區、裕華區、橋西區、新華區及高新區購買新建商品住房，辦理商品住房網簽，並完成合同備案的個人，可享受購買新建商品住房分段定額補貼。

購房補貼期間，購房人出售本人存量住房完成轉移登記後，購買新建商品住房，辦理商品住房網簽，並完成合同備案，可享受以舊換新補貼和購買新建商品住房分段定額補貼。

不能享受購房補貼政策的情形

1.在2024年6月5日前，已辦理新建商品住房買賣合同網簽或備案手續，在購房補貼期間申請撤銷商品住房買賣合同網簽或備案手續後，再次網簽備案給同一人的；2.在2024年6月5日前，已辦理存量房買賣合同網簽的，不享受以舊換新補貼；3.列入“解遺”“爛尾樓”“專項整治”項目台賬的；4.購買回遷安置房、經濟適用房、車庫、停車位、儲藏室等非商品住房的；5.機關、企事業單位、社會團體等購房的。

補貼標準

購買新建商品住房分段定額補貼標準：購買90平方米以下（含90平方米）住房的補貼5000元/套；購買90-144平方米（含144平方米）住房的補貼10000元/套；購買144平方米以上住房的補貼15000元/套。

以舊換新補貼標準：以市場交易方式實現以舊換新的，補貼換購房人10000元/套。以市屬國有企業收購方式實現以舊換新的，補貼換購房人10000元/套；作為保障性租賃住房或市場租賃住房使用的，補貼收購企業10000元/套。換購房人同時享受購買新建商品住房分段定額補貼。

購房補貼辦理程序

購房人申請。購房人在完成新建商品住房買賣合同備案後，向出售新建商品住房的開發企業提交申請資料，申請資料包括以下內容：1.《石家莊市購買新建商品住房補貼申請表》（由開發企業負責在商品房網簽備案係統的“住房補貼申報”欄目中在線填寫申請表，經購房人簽字、摁留指紋確認）；2.購房人身份證、商品房買賣合同備案書、銀聯卡等資料的複印件；3.共同購房的，由共同購房人共同申請，並指定其中1人名下賬戶作為購房補貼收款賬戶；4.以舊換新的，還需提供存量房買賣合同複印件。

開發企業匯總報送。房地產開發企業對購房人申請材料進行核實，核實無誤後，將購房人提供的資料掃描錄入係統，每月15日前通過係統上報轄區住建部門進行初審。同時，從係統導出《新建商品住房購房補貼匯總表》，加蓋房地產開發企業公章一並報送轄區住建部門。

（石家莊市住房和城鄉建設局）